不動産投資に興味があるのですが、手を出した方がいい物件と手を出さない方がいい物件の見分け方などはあるのでしょうか？また、不動産投資はどれほどのリスクがあるでしょうか？
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不動産投資は、株式投資や債券投資とは違い、投資先の分散が難しいためリスクは非常に高いです。例えば、株式投資で10社に分散投資していて内1社が倒産したとしても損害は資産の1/10で済みますが、不動産は1,2棟への投資が限界なので（一般人の場合）リスクをそのまま背負うことになります。日本は地震等の災害リスクも大きいため、それなりの覚悟が必要な投資だと思います。
いい物件の見分け方などは「不動産Gメン」というYoutuberが詳しく解説されているので見て見てください。